Податок на нерухомість у 2025 році: що зміниться для власників квартир і будинків

У 2025 році українці знову отримають податкові повідомлення за користування житловою та нежитловою нерухомістю, площа якої перевищує встановлені законом норми. Цей податок часто називають «податком на зайві метри», адже він стосується лише тієї частини майна, що виходить за межі пільгових показників. Сума залежить від рішень місцевої влади та базових ставок, передбачених Податковим кодексом України.

Податкова служба нагадує: пільги надаються окремим категоріям громадян, а для великих об’єктів діє ще й фіксований «податок на розкіш».

Хто має сплачувати податок у 2025 році

Згідно із законодавством, платниками є фізичні та юридичні особи, які володіють квартирами, житловими будинками або нежитловою нерухомістю. Оподатковується лише «зайва» площа понад пільгові норми:

• для квартир — 60 кв. м;
• для житлових будинків — 120 кв. м;
• для змішаних об’єктів (будинок + квартира) — 180 кв. м.

Наприклад, власник квартири у 75 кв. м сплатить податок лише за 15 кв. м понад норму. Водночас органи місцевого самоврядування мають право збільшити пільгові метри, проте зменшити їх вони не можуть.

Розмір податку: як він визначається

У 2025 році українці сплачують податок за 2024 рік. Розрахунок ґрунтується на розмірі мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня 2024 року. Вона становила 7100 грн.

Максимальна ставка — 1,5% від цієї суми за кожен «зайвий» квадратний метр. Тобто верхня межа податку становить 106,50 грн за 1 кв. м.

Приклад: якщо у киянина квартира площею 80 кв. м, то при ставці у 1,5% він сплатить: (80 – 60) × 106,50 = 2130 грн.

Податок на великі об’єкти

Для власників дуже просторого житла діє окрема норма. Якщо квартира перевищує 300 кв. м, а будинок — 500 кв. м, до основного розрахунку додається ще 25 000 грн за кожен об’єкт. Цей фіксований платіж поширюється на всі категорії платників.

Строки сплати та дії у разі проблем

Податкова служба має направити податкові повідомлення-рішення до 1 липня 2025 року. Власники повинні погасити суму протягом 60 днів після отримання документа.

Якщо повідомлення не надійшло, це не є підставою уникнути податку. У такому випадку рекомендують самостійно звернутися до податкової за місцем проживання та перевірити дані в реєстрі.

Хто звільняється від сплати

Податковий кодекс України передбачає низку винятків. Зокрема, не сплачують податок:

• учасники бойових дій;
• особи з інвалідністю;
• багатодітні сім’ї з п’ятьма і більше дітьми;
• діти-сироти та інші соціально вразливі категорії.

Пільга надається лише на один об’єкт за вибором власника. Також податок не нараховується на нерухомість, що знаходиться на територіях, де тривають або тривали бойові дії, чи які перебувають в окупації.